目前北京商务地产的运营模式
admin
2019-03-24 01:38

  金融街(长安)中心是金融街控股在北京京西商务区打造的第一个商务地产项目。该项目总体量约38万平方米,是区域内体量最大的商务写字楼宇,也是京西商务区的地标项目。

  业内人士介绍,目前北京商务地产的运营模式,首推北京金融街所采取的“4C资产管理服务体系”。据悉,该运营模式涵盖了资产管理、写字楼商务服务及物业和生活服务的全范畴,为入驻企业提供全方位、标准化的服务。“北京金融街的成功,离不开运营模式的科学性。”

  金融街控股介绍,金融街(长安)中心将复制北京金融街的运营模式,并通过地标项目对区域的带动作用,助力京西商务区的发展。有专家预测,金融街(长安)中心的运营模式,将为京西商务区吸引高端金融业产生积极作用,进而带动京西商务区成为北京新兴核心商务区。同时,金融街控股也将凭借这一力作,树立北京商务地产的行业标杆。资产管理的成功,将成为商务地产的核心竞争力。

  据悉,金融街(长安)中心选址京西,其原因在于京西在北京次级商务区中的独特优势。京西商务区地处长安街西延长线上,与金融街、中关村构成三角带,具备承接北京三大商务区产业外溢的地理优势。在此基础上,京西商务区内较易形成高端产业集群,为区域发展提供强大的产业支持。同时,京西商务区在北京各次级商务区中,体量较大,为区域内产业的不断发展壮大提供了充足空间。

  

目前北京商务地产的运营模式

  依据国外经验,良好的运营模式,即资产管理,带给商务地产的价值增值占比高达80%。虽然中国目前尚未达到这个比例,但运营的重要性仍然不可忽视,且未来运营所占比例将越来越大。从这个层面来说,良好的运营模式,对于商务地产有巨大的价值。

  市场数据表明,对于房地产而言,租金水平决定溢价能力;据介绍,专家介绍,也代表着金融街控股“金融街中心”产品系的又一力作亮相。“金融街中心”产品系目前的代表作品包括金融街(长安)中心、金融街(南开)中心、金融街(月坛)中心和金融街控股打造的其他同类商务地产项目。而租金的决定因素包括土地价值、产品品质及运营的优劣势。其溢价收益的重要组成部分就是产品溢价。金融街(长安)中心项目的亮相,北京商务地产投资热度日益增长,

  随着金融街(长安)中心项目的推进,“金融街中心”产品系将不断发展、完善,金融街控股作为商务地产之王的地位,也将进一步确立、巩固。

  金融街(长安)中心外立面采用LOW-E镀银玻璃,在拥有良好的隔热、采光、防紫外线性能的同时,避免了传统玻璃的光污染问题。其顶层设计为屋顶花园,既能调节建筑物周围环境温度,也能以植物替代屋顶材料,为人们提供视觉享受。项目负责人介绍,金融街(长安)中心在建造过程中,力求为入住企业提供高品质的绿色办公环境,而非仅仅是现代化的办公场所。

  据悉,金融街(长安)中心项目的推出,使“金融街中心”产品系的概念进入了大众视野,“金融街中心”产品系也将随项目的不断推进而日渐完善。